Vyhláška ministerstva financí, cen a mezd České socialistické republiky o cenách staveb, pozemků, trvalých porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívaní pozemků a náhradách za dočasné užívaní pozemků

Cena rodinného domku6) se zjistí součtem ocenění jednotlivých podlaží. Podlaží se ocení vynásobením hodnoty jednoho bodu počtem bodů zjištěných z přílohy č. 1 a plochou podlaží v m2. Hodnota jednoho bodu činí 1,- Kčs.

Plochou podlaží se pro účel zjištění ceny rozumí:

Do zastavěné nebo podlahové plochy se započítávají pouze ty místnosti prostory, které dosahují minimální světlé výšky 1,6 m. V podkroví sa započítává plocha místností a prostorů, které tuto minimální výšku dosahují i jen ve své části.

Do zastavěné plochy podlaží se započítávají jen takové místnosti a prostory, které jsou do rodinného domku vestavěny; nevestavěné místnosti a prostory se oceňují samostatně podle příslušných ustanovení vyhlášky. Výjimku tvoří část bytu (obytná místnost) a příslušenství bytu,8) které se do zastavěné plochy podlaží zahrnují vždy, pokud jsou s rodinným domkem provozně propojeny.

Cena rodinného domku se přiměřeně sníží o opotřebení s přihlédnutím k jeho stavu a předpokládané životnosti. Procento ročního opotřebení se vypočte dělením 100 % celkovou předpokládanou životností, přičemž u zděnych staveb činí předpokládaná životnost zpravidla 100 roků. Opotřebení nástaveb a přístaveb se vypočítá samostatně za každý rok jejich stáří stejným způsobem, avšak ukončení předpokládané životnosti se určí vždy pro celý rodinný domek (včetně nástaveb a přístaveb) ke stejnému roku. Opotřebení může činit nejvýše 80 %.

Stáří stavby se pro účely této vyhlášky počítá od roku, v němž nabylo právní moci kolaudační rozhodnutí. V případech, kdy došlo k užívání dříve, vypočítá se stáří stavby tak, že od roku, ke kterému se ocenění provádí, se odečte rok, v němž se prokazatelně započalo s užíváním stavby. Nelze-li stáří stavby takto zjistit, počítá se podle jiného dokladu, není-li ani ten, určí se odhadem.

Podle odstavců 1 až 6 se zjistí též cena obytné části zemědělské usedlosti, jestliže se považuje za rodinný domek,9) přičemž část zastavěné plochy obsahující místnosti určené pro zemědělské účely se ocení způsobem uvedeným v § 11 odst. 1. Opotřebení se vypočte pro celou tuto stavbu jednotně podle odstavců 5 a 6.

Cena obytných domů,10) u kterých úhrn podlahové plochy obytných místností11) nepřesahuje 180 m2 se rovná ceně zjištěné podle § 2 snížené koeficientem. Koeficient se vypočte dělením 120 m2 skutečnou podlahovou plochou obytných místností.

Cena ostatních obytných domů se zjistí vynásobením ceny za 1 m3 stanovené podle třídy kvality počtem m3 obestavěného prostoru.7) Postup pro zařazení do jednotlivých tříd kvality je uveden v příloze č. 1.

Cena samostatné a řadové garáže se zjistí vynásobením hodnoty jednoho bodu počtem bodů zjištěných z přílohy č. 3 a zastavěnou plochou v m2. Hodnota jednoho bodu činí 1,- Kčs.

Cena zjištěná podle odstavce 1 se zvýší o 30 % za každé další podzemní nebo nadzemní podlaží, které není určeno ke garážování, jehož plocha zjištěná podle § 2 odst. 2 a 3 zaujímá alespoň 50 % zastavěné plochy garáže, a o 60 %, je-li v celé ploše garáže.

Ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí obdobně s tím, že předpokládaná životnost činí zpravidla při běžné údržbě u staveb zděných a betonových 80 rokům, v ostatních případech 30 roků. Opotřebení může činit nejvýše 80 %.

Cena patrové garáže činí 85 % z ceny zjištěné podle § 6 s tím, že se hodnota jednoho bodu vynásobí zjištěnym počtem bodů celé stavby a součtem zastavěných ploch všech podlaží určených ke garážovaní.

Cena plotů se zjistí vynásobením hodnoty jednoho bodu počtem bodů zjištěných z přílohy č. 4 a délkou plotu v metrech. Hodnota jednoho bodu činí 1,- Kčs.

Ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí obdobně s tím, že předpokládaná životnost činí zpravidla při běžné údržbě u zděných plotů 50 roků, u plotů s podezdívkou 40 roků, v ostatních případech 30 roků. Opotřebení může činit nejvýše 90 %.

Cena studny a ručního čerpadla se zjistí takto:

Cena narážené studny se rovná ceně vrtané studny s průměrem do 150 mm.

Vrtané studny s profilem nad 500 mm se oceňují jako kopané.

Ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí obdobně s tím, že předpokládaná životnost činí zpravidla při běžné údržbě u studní kopaných a vrtaných s průměrem nad 150 mm 100 roků, v ostatních případech 50 roků. Opotřebení může činit nejvýše 80 %.

Cena kopané studny, která trvale neslouží svému účelu pro ztrátu vody nebo jinou podstatnou vadu, činí 20 % z ceny zjištěné podle předchozích odstavců.

Cena staveb tvořících příslušenství rodinných domků, obytných domů oceňovaných podle § 3 odst. 1, staveb pro individuální rekreaci a staveb, které svou povahou mohou sloužit osobní potřebě (dřevník, kolna, prádelna apod.), se zjistí vynásobením hodnoty jednoho bodu počtem bodů zjištěných z přílohy č. 5 a zastavěnou plochou v m2. Hodnota jednoho bodu činí 1,- Kčs.

Cena zjištěná podle odstavce 1 se zvýší o 40 %, má-li stavba další podzemní nebo nadzemní podlaží v celé zastavěné ploše, a o 20 %, je-li alespoň z poloviny podsklepena nebo má-li podkroví zaujímajíci alespoň 50 % zastavěné plochy. Plocha podzemního nebo nadzemního podlaží se zjistí podle § 2 odst. 2 a 3. Pokud stavba nemá žádné podlaží s minimální světlou výškou 1.6 m, zjistí se její cena podle § 12.

Ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí obdobně s tím, že předpokládaná životnost činí zpravidla při běžné údržbě u zděných staveb 80 roků, v ostatních případech 30 roků. Opotřebení může činit nejvýše 85 %.

Cena staveb nesloužících osobní potřebě, a to i těch, které mají obytnou část, se zjistí podle § 10, pokud není dále stanoveno jinak.

Cena obytné části stavby nesloužící osobní potřebě, která jinak splňuje podmínky rodinného domku,14) se zjistí samostatně podle § 2, cena obytné části stavby nesloužící osobní potřebě, která jinak splňuje podmínky stanovené v § 3 odst. 1, se zjistí podle tohoto ustanovení. Opotřebení se vypočte pro celou stavbu jednotně podle § 2 odst. 5 a 6.

Cena venkovních úprav uvedených v příloze č. 6 se zjistí vynásobením jednotkové ceny v ní uvedené skutečným počtem měrných jednotek.

Cena venkovních úprav neuvedených v příloze č. 6 se rovná výši nákladů na pořízení v době ocenění.

Ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí obdobně s tím, že předpokládaná životnost činí zpravidla s přihlédnutím ke konstrukci 25 až 50 roků. Opotřebení může činit nejvýše 85 %.

Cena nedokončené stavby se zjistí tak, že jednotlivé dokončené konstrukce a vybavení se ohodnotí plným počtem bodů. Nedokončené konstrukce a vybavení se ohodnotí počtem bodů určených poměrem provedeného množství prací a konstrukcí k celkovému uvažovanému objemu podle projektové dokumentace ověřené stavebním úřadem. Výsledný počet bodů se vynásobí měrnou jednotkou a hodnotou jednoho bodu příslušné stavby.

U dlouhodobě rozestavěných staveb se provede odpočet přiměřeného opotřebení vzhledem ke stavu provedených konstrukcí a vybavení a jejich předpokládané životnosti.

Cena za 1 m2 pozemkové parcely nebo nejí části určené pro stavbu15) nebo ke zřízení záhrady a nebo pozemku vedeného v evidenci nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří,16) zahrada,17) nejde-li o pozemek oceňovaný podle odstavce 2 a 5, činí:

Cena za 1 m2 pozemku alebo jeho části určeného pro stavbu15) k individuální rekreaci a nádvoří,16) zahrada,17) které tvoří s takovou stavbou jeden funkční celek, nejde-li o pozemek oceňovaný podle odstavce 5, činí:

Cena pozemku zapsaného v evidenci nemovitostí jako ovocný sad nebo vinice20) činí 2,- Kčs za 1 m2, pokud se nejedná o pozemky určené k využití podle odstavců 1 a 2 a nejde-li o pozemek oceňovaný podle odstavce 5.

Cena jiných pozemků než uvedených v odstavcích 1 až 3 činí 0,40 Kčs za 1 m2.

Cena všech pozemků v užívání socialistické organizace podle zvláštních předpisů21) bez ohledu na způsob určení nebo využití činí 0,40 Kčs za 1 m2.

Výše úhrady za zřízení práva osobního užívání pozemků22) se zjistí podle sazeb uvedených v § 14 odst. 1 a 2, vzhledem k účelu, ke kterému je pozemek do osobního užívání přenecháván, případně ke kterému je již užíván.

Výše náhrady za dočasné užívání pozemku,23) který je přenecháván k užívání jako zahrada nebo jako pozemek pro stavbu k individuální rekreaci, a pozemku k těmto účelům již užívaných činí 0,75 Kčs za 1 m2 ročně.

Výše náhrady za dočasné užívání zemědělské půdy obhospodařované (orná půda, chmelnice, vinice, ovocné sady, louky, pastviny) a půdy, která byla a má být nadále zemědělsky obhospodařována, ale dočasně obdělávaná není, činí za každých i započatých 100 m2 ročně:

Náhrady zjištěné podle odstavce 2 se zvýší, je-li průměrná norma výnosnosti za 1 ha stanovená zvláštním předpisem24) vyšší než uvedená ve IV. skupině, o:

Výše náhrady za dočasné užívání pozemků jiných než uvedených v odstavcích 1 a 2 činí 5 % z úhrady, kterou by bylo možno požadovat za zřízení práva osobního užívání; snížení podle přílohy č. 7 se v tomto případě neuplatňuje.

Cena ovocných stromů se zjistí podle tabulky č. 1 přílohy č. 8.

Cena viničních porostů včetně zařízení vinic se zjistí podle tabulky č. II přílohy č. 8.

Cena chmelničních porostů a zařízení chmelnic se zjistí podle tabulky č. III přílohy č. 8.

Cena lesních porostů se zjistí podle tabulky č. IV přílohy č. 8.

Cena okrasných dřevin se zjistí podle tabulky č. V přílohy č. 8.

Socialistické organizace při smluvním nabývaní staveb mohou sjednávat vyšší ceny než ceny zjištěné podle této vyhlášky jen v mimořádných případech, zejména vyžaduje-li to zájem společnosti, a to se souhlasem řídícího orgánu, národní výbory se souhlasem národního výboru vyššího stupně. Ministerstva, ostatní ústřední orgány státní správy, krajské národní výbory, Ústřední rada družstev, svazy družstev a ústřední orgány společenských organizací takový souhlas nepotřebují. Sjednaná vyšší cena však nesmí překročit náklady na pořízení stejné nebo porovnatelné stavby v místě a době převodu po odečtení přiměřeného opotřebení.

U jednotlivých parcel pozemků oceňovaných podle § 14 odst. 1, jejichž výměra přesahuje 3000 m2, a u jednotlivých parcel pozemků oceňovaných podle § 14 odst. 2, jejichž výměra přesahuje 1500 m2, se výměra nad tyto hranice ocení sazbou 0,40 Kčs za 1 m2.

Převyšuje-li cena trvalých porostů zjištěná podle § 17 částku 40 000,- Kčs, krátí se část ceny převyšující 40 000,- Kčs o 50 %.

Ceny staveb zjištěné podle předchozích ustanovení mohou být při převodech nebo přechodech zvýšeny až o 20 %, zejména vzhledem k místu, poloze a zvláštnímu vybavení. Toto zvýšení nelze použít při převodech nebo přechodech do socialistického vlastnictví.

Nabyl-li vlastník stavbu po 1. červnu 1953 v ceně vyšší než zjištěné podle § 2 až 13, je tato vyšší cena po odečtení zvýšení ceny při předchozím převodu podle § 20 této vyhlášky, popřípadě § 21 vyhlášky č. 128/1984 Sb., o cenách staveb, pozemků, trvalých porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků, a po odečtení opotřebení platnou cenou i pro další převody a přechody vlastnictví těchto staveb. Vyšší cenu lze prokázat kupní smlouvou, fakturami dodavatele stavby nebo podrobným položkovým rozpočtem stavby v cenové úrovni platné v době její výstavby.

Nabyl-li vlastník pozemek po 1. 1. 1985 prokazatelně v ceně vyšší zjištěné podle vyhlášky č. 128/1984 Sb., je platnou cenou pro jeho převod i přechod tato nabývací cena.

Ceny staveb, pozemků, trvalých porostů a náhrady za dočasné užívání pozemků podle této vyhlášky jsou cenami a náhradami nejvýše přípustnými.

Při převodech staveb a pozemků mezi občany a při převodech od socialistických organizací na občany nebo jiné než socialistické organizace může ministerstvo financí, cen a mezd ČSR na žádost vlastníka, organizace, která má právo s nimi hospodařit, před uzavřením smlouvy v mimořádných případech udělit výjimku z ustanovení této vyhlášky a stanovit cenu vyšší. Obdobně lze takto zvýšit náhradu za dočasné užívání pozemku v socialistickém vlastnictví jinou než socialistickou organizací.