Vyhláška Slovenského cenového úradu o cenách stavieb, pozemkov, porastov, úhradách za zriadenie práva osobného užívania pozemkov a o náhradách za dočasné užívanie pozemkov 1985

Cena rodinného domčeka⁵) sa zistí ako súčet ocenení jednotlivých podlaží. Podlažie sa ocení tak, že hodnota jedného bodu sa vynásobí počtom bodov zistených z prílohy č. 1 tejto vyhlášky a plochou podlažia v m². Hodnota jedného bodu je 1,- Kčs.

Plochou podlažia sa pre zistenie ceny rozumie:

Do plochy podlaží sa nezapočítava plocha príslušenstva, pokiaľ je mimo objektu, a plocha vedľajších stavieb (dreváreň, kôlňa, garáž a pod.), ktoré nie sú s rodinným domčekom prevádzkovo prepojené.

Cena rodinného domčeka sa primerane zníži o opotrebenie s prihliadnutím na jeho stav a predpokladanú životnosť; toto zníženie je spravidla pri bežnej údržbe 1 % za každý rok veku stavby, najviac však 80 %.

Vek stavby sa pre účely tejto vyhlášky počíta podľa času jeho skutočného užívania. Ak nemožno vek takto zistiť, počíta sa od kolaudačného rozhodnutia alebo podľa iného dokladu, ak nie je ani to, určí sa odhadom.

Podľa odsekov 1 až 5 sa zistí tiež cena obytnej časti roľníckej usadlosti, ak sa považuje za rodinný domček,⁷) pričom časť zastavanej plochy obsahujúca miestnosti určené na poľnohospodárske účely sa ocení sadzbami uvedenými v § 11 ods. 1.

Cena obytných domov,⁸)s najviac 3 kolaudovanými bytmi, pri ktorých úhrn podlahovej plochy obytných miestností,⁹) nepresahuje 180 m², rovná sa cene zistenej podľa § 2 zníženej koeficientom. Koeficient sa vypočíta delením 120 m² skutočnou podlahovou plochou obytných miestností.

Cena ostatných obytných domov sa zistí vynásobením ceny za 1 m² určenej podľa triedy kvality a počtom m³ obostavaného priestoru.⁶) Postup pre zaradenie do jednotlivých tried kvality je uvedený v prílohe č. 1 tejto vyhlášky. Cena za 1 m³ obostavaného priestoru je uvedená v tabuľke č. 1.

Cena rekreačnej chaty a záhradkárskej chaty¹⁰) sa zistí ako súčet ocenenia jednotlivých podlaží. Podlažie sa ocení tak, že hodnota jedného bodu sa vynásobí počtom bodov zistených z prílohy č. 2 tejto vyhlášky a plochou podlažia v m² podľa § 2 ods. 2 a 3 . Hodnota jedného bodu je 1,- Kčs.

Do zastavanej plochy podlažia sa nezapočítava plocha podzemného podlažia a podkrovia určeného na rekreačné využitie (napr. spálňa), pokiaľ nedosahuje svetlú výšku minimálne 1,6 m.

Ustanovenia § 2 ods. 4 a 5 platia obdobne s tým, že zníženie je spravidla pri bežnej údržbe za každý rok veku pri murovaných stavbách 1,25 %, pri drevených a montovaných stavbách 2 %, najviac však 80 %.

Cena rekreačného domčeka a rekreačnej chalupy¹¹) sa zistí ako súčet ocenení jednotlivých podlaží. Podlažie sa ocení tak, že hodnota jedného bodu sa vynásobí počtom bodov zistených z prílohy č. 1 tejto vyhlášky a plochou podlažia v m² podľa § 2 ods. 2 a 3 , pričom časť zastavanej plochy rekreačnej chalupy prevyšujúca výmeru 80 m² sa započítava iba 50%. Hodnota jedného bodu je 1,- Kčs.

Ustanovenie § 2 ods. 4 a 5 a § 4 ods. 2 platia obdobne.

Cena samostatnej garáže sa zistí podľa počtu bodov a zastavanej plochy tak, že hodnota jedného bodu sa vynásobí počtom bodov zistených z prílohy č. 3 vyhlášky a zastavanou plochou v m². Hodnota jedného bodu je 1,- Kčs.

Cena zistená podľa odseku 1 sa zvýši o 30 % za každé ďalšie podzemné alebo nadzemné podlažie, ktoré nie je určené na garážovanie a zaberá aspoň 50 % zastavanej plochy.

Ustanovenia § 2 ods. 4 a 5 platia obdobne s tým, že zníženie za každý rok veku garáže je spravidla pri získaní najmenej 1201 bodov 1,25 %, 850 až 1200 bodov 1,75 %, menej než 850 bodov 3,3 %, najviac však 80 %.

Cena radovej alebo poschodovej garáže je 85% z ceny zistenej podľa § 6 s tým, že pri poschodových garážach sa zistený počet bodov vynásobí zastavanou plochou každého podlažia určeného na garážovanie

Cena plotov stavieb oceňovaných podľa § 2, § 3 ods. 1 a § 4 až 7 a plotov samostatných záhrad sa zistí tak, že hodnota jedného bodu sa vynásobí počtom bodov zistených podľa prílohy č. 4 vyhlášky a dĺžkou plota v metroch (vrátane vrát a dvierok). Hodnota jedného bodu je 1,- Kčs.

Ustanovenia § 2 ods. 4 a 5 platia obdobne s tým, že zníženie za každý rok veku plotu je spravidla pri získaní najmenej 291 bodov 2 %, 166 až 290 bodov predpokladaná životnosť pri bežnej údržbe murovaného plota je 2,5 %, 90 až 165 bodov 3,3 %, menej než 90 bodov 5 %, najviac však 90 %.

Cena plotov nezahrnutých v odseku 1 je 10% z ceny zistenej podľa odsekov 1 a 2.

Cena studne a ručného čerpadla (pumpy) sa zistí podľa tabuliek č. 2 a 3.

Cena narážanej studne sa rovná cene vŕtanej studne s priemerom do 150 mm.

Cena studne sa primerane zníži o opotrebenie s prihliadnutím na jej stav a predpokladanú životnosť; toto zníženie je spravidla pri bežnej údržbe 1 % za každý rok veku studne, najviac však 80 %.

Cena studne pri objektoch oceňovaných podľa § 3 ods. 2 a § 11 alebo na ostatných pozemkoch (§ 14 ods. 3) sa rovná 10 % z ceny zistenej podľa odsekov 1 a 3.

Cena kopanej studne, ktorá nemôže trvale slúžiť svojmu účelu najmä pre stratu vody alebo inú podstatnú vadu, je 20 % z ceny zistenej podľa predchádzajúcich odsekov.

Cena stavieb tvoriacich príslušenstvo rodinných domčekov, obytných domov oceňovaných podľa § 3 ods. 1, stavby na individuálnu rekreáciu a ďalej stavieb, ktoré svojou povahou môžu slúžiť osobnej potrebe (dreváreň, kôlňa, práčovňa a pod.) sa zistí tak, že hodnota jedného bodu sa vynásobí počtom bodov zistených podľa prílohy č. 5 vyhlášky a zastavanou plochou v m². Hodnota jedného bodu je 1,- Kčs.

Cena zistená podľa odseku 1 sa zvýši o 40 %, ak má objekt ďalšie podzemné alebo nadzemné podlažie v celej zastavanej ploche, a o 20 %, ak je aspoň z polovice podpivničený alebo ak má podkrovie zaberajúce aspoň 50 % zastavanej plochy.

Ustanovenia § 2 ods. 4 a 5 platia obdobne s tým, že zníženie za každý rok veku vedľajšej stavby je spravidla pri stavbe, ktorá získala najmenej 581 bodov 1,25 %, 461 až 580 bodov 1,75 %, 360 až 460 bodov 3,3 %, menej než 360 bodov 5 %, najviac však 85 %.

Cena stavieb, ktoré nie sú určené pre osobnú potrebu, najmä stodôl, skladov, maštalí, garáží a stavieb určených na výrobné účely, zistí sa vynásobením ceny za 1 m² celkovým počtom m2 zastavanej plochy. Cena za 1 m² zastavanej plochy je uvedená v tabuľke č. 4.

Postup pre zaradenie stavieb do jednotlivých tried kvality je uvedený v prílohe č. 5 vyhlášky, pre zaradenie garáží v prílohe č. 3 vyhlášky.

Cena zistená podľa odsekov 1 a 2 sa zvýši o 30 % za každé ďalšie podzemné alebo nadzemné podlažie, ktoré zaberá aspoň 50 % zastavanej plochy.

Cena vonkajších úprav sa zistí podľa prílohy č. 6 vyhlášky tak, že cena za mernú jednotku sa vynásobí skutočným množstvom merných jednotiek.

Cena vonkajších úprav neuvedených v prílohe č. 6 vyhlášky sa rovná výške nákladov na obstaranie v čase ocenenia.

Ustanovenia § 2 ods. 4 a 5 platia obdobne s tým, že za každý rok veku vonkajších úprav je zníženie spravidla 2 až 3 %, najviac však 85 %.

Cena vonkajších úprav stavieb oceňovaných podľa § 3 ods. 2 a § 11 alebo vonkajších úprav na ostatných pozemkoch (§ 14 ods. 3) je 10 % z ceny vypočítanej podľa odsekov 1 až 3.

Cenou nedokončenej stavby je časť ceny dokončenej stavby, ktorá zodpovedá pomeru hotových konštrukcií a prác v čase prevodu alebo prechodu vlastníctva nedokončenej stavby k objemu všetkých konštrukcií a prác podľa projektovej dokumentácie overenej stavebným úradom.

Cena za 1 m² pozemku alebo jeho časti určeného¹²) na stavbu alebo pozemku už zastavaného, ak nie je v odsekoch 2 a 3 ustanovené inak, je:

Cena za 1 m² pozemku alebo jeho časti, určeného na stavbu na individuálnu rekreáciu alebo zriadenie samostatnej záhrady¹²) alebo pozemku na tieto účely už použitého, je 15,- Kčs upravená podľa tabuľky č. 2 prílohy č. 7 vyhlášky.

Cena iných pozemkov než uvedených v odsekoch 1 a 2 je a cena pozemkov v užívaní socialistickej organizácie podľa osobitných predpisov¹⁴) je 0,40 Kčs za 1 m².

Výška úhrady za zriadenie práva osobného užívania pozemkov¹⁵) sa zistí podľa sadzieb uvedených v § 14 ods. 1 a 2.

Výška náhrady za dočasné užívanie pozemkov¹⁶) sa zistí z úhrady, ktorú by bolo možné požadovať za zriadenie práva osobného užívania, a to vo výške

Výška náhrady za dočasné užívanie pozemkov určených na poľnohospodársku činnosť¹⁷) a ostatných pozemkov na tento účel používaných za každých i začatých 100 m² za obdobie 1 roku je

Náhrady zistené podľa odseku 2 sa zvýšia, ak je priemerná norma výnosnosti za 1 ha určená osobitným predpisom¹⁸) vyššia než 2200,- Kčs o

Cena ovocných stromov sa zistí podľa tabuľky č. 1 prílohy č. 8 vyhlášky.

Cena viničných porastov vrátane zariadení viníc sa zistí podľa tabuľky č. 2 prílohy č. 8 vyhlášky.

Cena chmeľových porastov a zariadení chmeľníc sa zistí podľa tabuľky č. 3 prílohy č. 8 vyhlášky.

Cena lesných porastov sa zistí podľa tabuľky č. 4 prílohy č. 8 vyhlášky.

Cena okrasných drevín sa zistí podľa tabuľky č. 5 prílohy č. 8 vyhlášky.

Pri prevodoch stavieb uvedených v § 11 zo socialistického spoločenského vlastníctva do vlastníctva občanov alebo iných než socialistických organizácií môže dohodnúť prevádzajúca organizácia s kupujúcim vyššiu cenu s prihliadnutím na možné využitie stavby. Dohodnutá cena však nesmie prekročiť náklady na obstaranie rovnakej alebo porovnateľnej stavby v mieste a v čase prevodu po dopočítaní primeraného opotrebenia.

Ak sú predmetom prevodu stavby užívané vlastníkom na poskytovanie služieb na základe povolenia¹⁹) alebo užívané členom jednotného roľníckeho družstva ako záhumienok, prípadne samostatne hospodáriacim roľníkom na vykonávanie poľnohospodárskej činnosti, zistí sa cena podľa § 10.

Ak prevyšuje cena porastov zistená podľa § 17 sumu 40 000,-Kčs, zníži sa suma prevyšujúca 40 000,- Kčs o 50 %.

Pri pozemkoch oceňovaných podľa § 14 ods. 1, ktoré prevyšujú jednotlivo výmeru 3000 m², a pri pozemkoch oceňovaných podľa § 14 ods. 2, ktoré prevyšujú jednotlivo výmeru 1500 m², ocení sa časť pozemku presahujúca uvedené výmery sadzbou 0,40 Kčs za 1 m².

Socialistické organizácie pri zmluvnom nadobúdaní stavieb môžu dohodnúť vyššie ceny než ceny zistené podľa tejto vyhlášky len v mimoriadnych prípadoch, najmä ak to vyžaduje záujem spoločnosti, a to so súhlasom priamo nadriadeného orgánu, národné výbory so súhlasom národného výboru vyššieho stupňa; ústredné orgány družstiev a spoločenských organizácií a krajské národné výbory nepotrebujú súhlas. Socialistické organizácie nemôžu dojednávať vyššie ceny v prípadoch, keď sa cena zistí podľa odseku 1 a podľa § 3 ods. 1. Dohodnutá vyššia cena však nesmie prekročiť náklady na obstaranie rovnakej alebo porovnateľnej stavby v mieste a čase prevodu po odpočítaní primeraného opotrebenia.

Ak nadobudol vlastník stavbu po 1. júni 1953 za cenu vyššiu než zistenú podľa § 2 a § 4 až 13, je táto vyššia cena po dopočítaní opotrebenia platnou cenou i pre ďalšie prevody a prechody vlastníctva týchto stavieb. Vyššiu cenu možno preukázať kúpnou zmluvou, faktúrami dodávateľa stavby alebo podrobným položkovým rozpočtom stavby v cenovej úrovni platnej v čase jej výstavby.

Ceny stavieb zistené podľa predchádzajúcich ustanovení môžu sa zvýšiť až o 20 %, najmä vzhľadom k miestu, polohe a zvláštnemu vybaveniu. ceny nemožno takto zvýšiť, keď boli zvýšené podľa § 18 alebo § 19 ods.4.

Ceny podľa tejto vyhlášky sú cenami najvyššie prípustnými.

Pri prevode stavieb a pozemkov medzi občanmi a pri prevode od socialistických organizácií na občanov alebo iné než socialistické organizácie môže Slovenský cenový úrad pred uzavretím zmluvy v mimoriadnych prípadoch udeliť výnimku z ustanovení tejto vyhlášky.